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北京出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》

作者:盈禾国际手机版 时间:2021-02-01 14:36
本文摘要:关于减缓中低价自住和改善商品房建设的意见京建发〔2013〕510号各区县人民政府,市政府各委、筹备局、市政部门:为进一步改善本市住房供应结构,反对居民自住,提高市场对保障性住房的需求,稳定市场预期,加强长效机制建设,根据《北京市人民政府办公厅贯彻落实国务院办公厅关于之后作好房地产市场调控工作的通知精神更进一步作好本市房地产市场调控工作的通报》(京政办〔2013〕10号)规定,经市政府同意, 现就本市减缓自住和改良商品房(以下简称自住商品房)建设有关工作明确提出以下意见:一、

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关于减缓中低价自住和改善商品房建设的意见京建发〔2013〕510号各区县人民政府,市政府各委、筹备局、市政部门:为进一步改善本市住房供应结构,反对居民自住,提高市场对保障性住房的需求,稳定市场预期,加强长效机制建设,根据《北京市人民政府办公厅贯彻落实国务院办公厅关于之后作好房地产市场调控工作的通知精神更进一步作好本市房地产市场调控工作的通报》(京政办〔2013〕10号)规定,经市政府同意, 现就本市减缓自住和改良商品房(以下简称自住商品房)建设有关工作明确提出以下意见:一、高度重视自住商品房建设和管理,减缓自住商品房建设是我市贯彻落实中央房地产调控精神的举措。按照低端保障、中端有政策、高端有控制的总体思路,要完善住房供应结构,努力做到中端务实。反对居民自住,提高性住房市场需求的最重要措施,对于稳定房价,促进房地产市场稳定健康发展具有重要意义。市和区县政府有关部门要高度重视,切实做好减缓自住商品房建设和加强自住商品房管理工作。

二是加强计划管理,确保自住商品房用地供应。可以采取建设或划拨等多种形式,房地产开发企业通过降价、竞争性地价等出让方式公开宣布竞争。

市国土规划部门在编制下一年度土地供应计划时,不应明确规定一定规模的自住商品房用地,并明确分解为区县向社会公布。按照全市负责、区域平衡的原则,优先选择交通便利、功能完善、公共服务设施完善的地区。2013年底前,全市应完成不超过2万套自住商品房的土地供应,今后根据市场需求进一步加大土地供应规模。希望企事业单位及相关机构在遵守相关法律法规和规划拒绝的前提下,利用自有土地进行R&D及自住商品房建设,或将尚未转入销售环节的房地产开发项目改造为自住商品房建设项目。

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三.邢弢面积和价格标准的合理确定自住商品房项目在土地出让前,不应以具体的住房邢弢建筑面积和平均销售价格为由予以拒绝,并写入招标、拍卖和挂成交单据作为土地出让的依据,并在土地成交价格后纳入出让合同。自住商品房建筑面积大多在90平方米以下,仅次于建筑面积的不到140平方米;平均售价应确定在比相同位置和质量的商品房低30%左右的水平。

四、具体销售对象符合本市出租汽车政策规定的符合购房条件的家庭,可以出售自住商品房。其中,符合下列条件的家庭可优先购买:(1)本市无房户(不含夫妻双方和未成年子女),其中单身人员必须在25周岁以下。

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(二)经济适用住房仅限于商品住房轮候家庭。符合条件的家庭不能出售一套自住商品房。五、加强销售和登记管理(1)房地产开发企业在申请自住商品房预售许可证或现有房屋销售备案前,不得在市住房和城乡建设委员会网站和销售网站上审批房屋数量、面积和价格。

公示期不得超过 六、加强自住商品房的转让管理,自住商品房购买者在取得房屋所有权证后,5年内不得出售。购买人取得房屋所有权证,五年后出售的,有电子货币的,按照同一地段商品房与自住商品房出售时的差价估算,支付土地收益等价款。

购买人出售自住商品房后,不得再次出售自住商品房。7.认真查处违法违规的欺诈性购买行为。对于通过隐瞒住房情况、出具虚假证明等方式骗取购买自住商品房的家庭,今后应予以查处。

房地产开发企业不得与中止购房合同的家庭分担适当的经济和法律责任,5年内不得在本市出售房屋。构成犯罪的,依法追究刑事责任。


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