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楼市调控一城一策先要有“顶层设计”

作者:盈禾国际手机版 时间:2021-03-29 14:36
本文摘要:(原标题:专家:楼市调控需要顶层设计,一城一策。)下半年楼市调控或新动向。最近上海出现了新的地王,加剧了楼市调控放松的预期。 目前,在楼市火爆的南京、苏州、合肥等二线城市,新一轮楼市调控政策已经实施。与此同时,一些三四线城市已经停止了发放购物券的新去库存政策。 据此,有业内人士回应称,未来房地产调控将升级为一城一策。上述趋势的背景是,上半年本地楼市往往呈现小分化,三四线城市去库存压力依然很大,而以省会为代表的一线城市和二线城市则在持续高烧后丧失殆尽。

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(原标题:专家:楼市调控需要顶层设计,一城一策。)下半年楼市调控或新动向。最近上海出现了新的地王,加剧了楼市调控放松的预期。

目前,在楼市火爆的南京、苏州、合肥等二线城市,新一轮楼市调控政策已经实施。与此同时,一些三四线城市已经停止了发放购物券的新去库存政策。

据此,有业内人士回应称,未来房地产调控将升级为一城一策。上述趋势的背景是,上半年本地楼市往往呈现小分化,三四线城市去库存压力依然很大,而以省会为代表的一线城市和二线城市则在持续高烧后丧失殆尽。

在这种情况下,实施“一城一策”的精确调控,不会更有针对性。但是,为了土地不内乱,一个基本的顶层设计是必要的。要采取“一城一策”的精准调控,就要认识到调控政策的局限性,尤其是要防止乱说。

今年以来,地方政府实施奇妙的调控政策并不少见。比如那天晚上被取消的沈阳大学生付了0首付买房。这种极端的政策太短视,一旦实施,麻烦无穷。本质上,无论什么样的调控政策,作为政府干预市场的表现形式,一般都会有一些副作用。

但有些地方政府并没有偷懒的思维,为了监管而监管往往不会产生新的困难。2014年下半年到2015年一二线城市楼市的缓慢下滑是楼市调控造成的,之前的调控不应该吸取教训。“一城一策”的基本指导思想是区分一二线城市和三四线城市,这是迎合产业结构调整的必然排斥。

就三四线城市而言,要认识到这些城市所依赖的传统制造业整体在衰退,招人能力也在下降。迎合这种趋势的方法是,去库存政策可以保守出售,地方政府不应该再期待在楼市中分担经济和低收入职能的重任。就一二线城市而言,必须明白,土地供应有限带来的供需矛盾是楼市泡沫频发的最重要原因。

一二线城市的发展势头比三四线城市更为强劲,意味着前者的人口吸引力不会继续加强。看看目前一线城市,泡沫往往出现在地价而不是房价上。上半年地价比房价低,面粉比面包幸福,说明楼市问题很大程度上是土地供应问题。

要减少重点城市的土地供应,尽可能减少其他形式的调控,这是解决楼市下滑缓慢的有效途径。今年上半年,上海第三产业增速高达11.6%,但实际GDP增速仅为6.7%;苏州、南京、武汉也分别高达10.9%、10.7%、10%,但实际GDP增长率分别为8%、8.4%、7.6%。第三产业的缓慢快速增长是好事,但在未来,如果高端制造业和新兴产业因高房价而难以生存,那么目前的快速增长在未来可能会被拖累。所以一线城市的楼市调控要有一个整体的经济面貌。

一般来说,经济硬着陆是楼市的第二大唯一风险,楼市调控不能只着眼于房价是否过低,也不能为了去库存就去库存。与这些短期目标相比,实体经济的真实市场需求才是房地产市场的调控所必须真正迎合的,而这个同族。


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