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第二季度全国地价整体保守下行趋势有望在第三季度加剧或好转|盈禾国际手机版

作者:盈禾国际 时间:2021-01-13 14:36
本文摘要:原标题:第二季度全国地价整体保守下行趋势有望在第三季度加剧或好转。据中国好声音《央广新闻》报道,近日,中国土地勘测规划院发布了2016年第二季度各大城市地价监测报告。42%,住宅地价增长率比上季度下降119个百分点。

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原标题:第二季度全国地价整体保守下行趋势有望在第三季度加剧或好转。据中国好声音《央广新闻》报道,近日,中国土地勘测规划院发布了2016年第二季度各大城市地价监测报告。数据显示,第二季度,全国重点地区和主要城市地价总体水平保守下降;一线城市越来越大,二线城市越来越好,一些二三线城市的住宅地价往往大幅上涨。总体而言,第二季度,全国整体地价水平保守下降。

综合、商业、住宅用地价格增速较上季度有所回落。其中,商业服务业和工业用地价格环比平稳变化,综合和住宅用地价格增速环比保守下降。次区域,长江三角洲,珠江三角洲,环渤海地区,这三个关键地区,住宅用地价格的增长率环比和同比整体下降。

特别是长三角地区,住宅地价增长率最高,住宅地价增长率为3。42%,住宅地价增长率比上季度下降1.19个百分点。

那么,哪些城市地价增长较慢呢?报告显示,上海和南京的住宅地价增长率分别低6.87%和8.12%左右,宁波、苏州和温州的住宅地价增长率高达3%,也显示出快速增长。此外,在主要监测城市中,一线城市各种用途地价增速有所上升;二线城市工业地价增速同比提高个百分点,其他用途地价增速稳步提升;三线城市住宅地价增速由逆反转为上涨,同比增速保持下降趋势。同时值得注意的是,今年第二季度异常交易的地块数量为75块,逐月同比大幅增加。

其中一线城市18个,二线城市20个,三四线城市37个。在要求的异常交易地块中,有11个案例单价创意较低,比上一季度翻了一番。这也是自2014年以来低单价创意最少出现的一个季度。

中国土地勘测规划院分析,二季度国内经济总体平稳,但结构调整和阶段性上行压力依然不存在;房地产行业的充裕资金造成了土地价格的保守下降趋势。其中一线城市调控政策放松,上海出租车超重,北京通州住宅划为出租车,廊坊、五邑、香河等周边三四线城市也加强楼市调控,稳定房价。随着一线调控力度加大,溢出效应和稻草效应会使部分二三线城市成为投资热点。

与此同时,在其他城市,限贷出租车的暂停,促进了热点城市各种市场需求的释放,市场呈现出缓慢下降的趋势,楼市库存快速上升,土地市场发生变化调整库存。例如,第二季度,南京、苏州、杭州、合肥、福州、厦门的土地市场出现明显好转迹象。

因此,热点城市的政策开始由严格向扩张转变,比如实行土地拍卖最低禁令。同时,大部分中小城市的库存压力依然不存在,市场分化现象进一步显现。中国土地勘测规划院还预测,第三季度全国地价整体将保持保守下降,房地产市场将继续分化,已经加剧或改善的城区将继续向三线热点城市扩张;一二线热点城市土地市场热度回升,地价涨幅加大。


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